增加供應 美國加息

明天公佈財政預算，傳媒預期政府將會主動拍賣官地，將每年落成量由二萬個，推高到三萬個，以壓抑樓價升勢。筆者卻認為成效有限，如果遇上美國加息，三萬個落成量又會變成樓市毒藥。

事實上，香港的房屋總數(包括公屋、居屋及私樓)，向來都多於家庭總數目，已經有二十年了。房屋較家庭多以十萬個到二十萬個，那有供不應求的道理呢？所以將房價上升，歸咎於供應缺乏，有所偏誤。一如樓價上升，歸罪於炒家。推出額外印花稅，炒家絕跡，樓價依舊上升。擺明認知錯誤，炒家與樓價上升無關，不過政府都要做些事情，以平民怨。

今天增加房屋供應，都是同一道理，政府做些事情，平息民怨。到底所做之事，能否解決問題，誰都不會理會。市民、傳媒、政客和官員，只求安撫一下不滿情緒，但後果卻嚴重。許多人起初亦是藉小量藥物，按撫一下情緒，久而久之，吸毒成癮。藥量愈加愈多，嚴重損害健康。就如八萬五，起初只不過是擴大興建居屋，後來更大幅加建夾屋。大量增撥土地，連公屋地都轉為居屋地，兼且打摏動工，剛好遇上美國加息，引發亞洲金融風暴。今天香港加碼供應房屋，難保很快又遇上美國加息。