上半年租金重返九七

樓價再上升7.1%，便會重返九七年一百點的高位。同樣私人住宅租金再升8.5%，亦會重返九七年20.4元的高峰。相信2011年上半年，私人住宅樓價和租金，都可以重返九七高峰。下半年樓價及租金將會持續上升，直致遇到新的阻力位。

2011年1月私人住宅租金錄得18.8元，跟上月的數字相同。租金並沒有上升，因為每年的聖誕到下年的新春，都是租賃市場的傳統淡季。租賃減少，租金升勢放緩。到新春後，才展開新一年度的租賃市場。

今年經濟持續向好，打工仔普遍加薪，預期私人住宅租金持續上升。租金跟樓價有別，樓價可以炒升，脫離實際需求和負擔能力。租金卻不可以長期脫離租客的負擔能力，一旦長期脫離，在沒有租客之下，變成長期吉置，最終業主要減租求客。

在租金持續上升之下，反映樓市有實際需求的支持。租金升，維持回報率不跌，令樓價可以穩步上升。睇樓市，不能只睇樓價，更要留心租金走勢。