遠水救近火

昨天電視直播財政司長記招，記者紛紛發難質疑政府無力建四萬個住宅單位，無誠意壓抑樓價。記得九七回歸慶典，董特首率先透露大量增建房屋以壓抑樓價。當時只有一位女記者質疑大量增建，會否令樓價下瀉，打擊廣大的小業主，卻無人理會。日後果然出現八萬五政策，以及樓價大瀉，負資產、失業裁員減薪……等問題。由此可見，真知灼見都是小數，糖衣毒藥卻是眾人齊讚。

今年大量批地建屋，最快要等到五年後才開始建成，真的遠水救不了近火，既然救不了，又何必枉費功夫呢？相反，真的大量建屋，可能遇上美國加息，需求萎縮，供過於求無法改變，樓市受挫，樓價下跌，又再重蹈覆轍。

樓價上升，乃通漲急增所致。壓抑通漲才是根本，而加息乃壓抑通漲最快見效的方法。但受制於聯繫匯率，香港不能自行加息。所以短期內，樓價升勢難以阻擋。但加息仍然是樓市的隱憂，息口未來只會升不會跌。亞洲諸國紛紛加息，歐美拒絕加息，但美債長息已經上升，即加息乃時間上的問題。香港樓價急升，遇上美國加息，對香港樓市衝擊很大。

政府適量加供應，如拍賣及招標，保留大量勾地地皮。樓價升得快，可以增加主動賣地，相反可以減少。令土地供應彈性大，因應未來不可測的變化。