二手買賣未能突破

新盤全力搶攻，購買力轉投一手市場。二手樓市反價情況普遍，買家追到價亦可能遇到封盤。預期二手交投量只能維持正常水平，而二手樓價卻穩步上升。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得53宗買賣，按周增加8宗，升18%。數字連續三周維持在正常水平，分別有46、45及53宗。即二月初新春長假後，二手樓市成交量無法向上突破。

買家預期新春後樓市進入季節性旺市，紛紛提前入市，以免樓價被搶高。新春前二手買賣量搶高，周六日十大屋苑買賣曾高達102宗。不少購買力在新春前被消耗，而新春後樓價搶高，又淘汰了一批准買家，所以二手買賣量無法向上突破。

今天二手樓市，業主叫價進取，市區藍籌屋苑，呎價直迫一萬元，縱然買家追到價，業主亦可能封盤不賣。所以部份購買力轉投一手市場。剛過去的周六到周日，各路新盤銷情不俗；盛薈售250伙，尚賢居售60伙，星堤售32伙，海譽售8伙……。新盤定價進取，往往高於同區二手價二成，但發展商到價必賣，所以成交不俗。