購買力流向一手

二手樓價繼續向上，購買力被迫轉向一手樓市。隨著三月份有多個全新樓盤推售，二手市場購買力流走只會日益明顯。相信情況一直維持到四月復活節前後，一手樓市旺，二手樓價企硬。

剛過去周六日，十大屋苑二手買賣53宗，跟上周同期相同。數字已經連續四周橫行，維持在五十宗上下的水平。成交量不高不低，只屬正常情況。按理新春後樓市進入季節性旺市，成交量有所增加才對。但今天卻是樓價升，而成交量停滯不前。

因為不少買家早已在新春假期前，趁樓價還未上升提早入市，令一月份成交量大增。踏入二月份，樓價升勢明顯，淘汰部份買家。加上業主叫價進取，動輒叫高一成到二成。買家追到價，業主反而封盤不賣，惟恐賣平了。二手樓市僅餘的購買力，被迫轉投一手市場，發展商起碼到價必賣。

事實上，發展商正積極籌備推售大型新盤，例如新地在九龍西的龍璽，嘉里在九龍中的現祟山、長江在洪水橋的尚城，還有恒基在灣仔金國大廈的重建項目……等。發展商不只趁樓市旺，加快推盤；更加趁二手業主加價封盤，趁機搶客。