樓價升穿九七才遇阻力

縱然美國加息，香港樓價不會冧，只會調整。但加息會增加供樓負擔，小業主宜早打算，減少借貸，又或限制支出。否則供樓會變成生活重擔，嚴重影響個人生活質素。再者，加息導致中產減少消費，首當其衝是本地零售服務業，對低收入打工仔不利。

樓價愈近九七高峰，人們心理愈是疑惑，是否重演九七見頂，泡沫爆破，又或愈升愈有，再創高峰。查實樓市前景並非不明朗，只不過人們有九七心理陰影，影響判斷。

樓市前景頗為明確。首先，今年內樓價必定重返九七高峰。原本以為在下半年，如今改為上半年。其次，樓價升到九七高峰，並非泡沫爆破。所謂樓市泡沫，不是樓價高低，而是過度借貸。一旦過度借貸，任何事情都可以刺破泡沫，一如九七年亞洲金融風暴和美國次按危機。九七年香港的存貸比率高達104%，今天只有八成；頗為健康，難有爆破。

樓價升穿九七，必定繼續上升，直到遇上阻力。最有機會形成上升阻力，是美國加息。美國加息是遲早之事，鑑於美國經濟復甦未夠明確，聯儲局縱使加息亦溫和。相對於香港通漲5%，美息由零上調到3%，才有機會威脅香港。但美息一加，無論多少，都有心理影響，樓價可能調整。樓價縱有調整，亦不會跌穿九七高峰。