樓價猛於利率

拆息按揭利率上升，對樓市的影響輕微。樓市成交量無法增加，跟利率看升無關。反而樓價不斷上升，淘汰了部份買家。成交量跟不上樓價，才是問題所在。

2011年3月，以同業拆息按揭計算的供樓負擔比率暫時錄得41.8%，較2月份的40.0%，上升1.8個百分點。升幅可謂不少，每月供款額增加466元。以六百呎單位，借六成，供二十年為準。

拆息按揭利率，前後升幅只有0.3厘，升幅輕微。即加息前，一般為0.93厘。加息後升到1.23厘，利率低利息支出很有限。相反，樓價升幅驚人，今年首三個月，樓價累升約一成。樓價升一成，月供款增加是以每千元計算的。

今天樓價高企，縱有低息按揭，供樓亦感吃力。何況拆息按揭利率亦見調升，對買家愈見不利。就因為有不少買家被高樓價淘汰，所以成交量未能跟隨樓價上升而增加。如果成交量一旦顯著下降，樓價升勢亦會受阻。