買賣減樓價受阻

二手樓市買賣宗數明顯回落，確認樓價升勢受阻。如果成交量持續低迷不振，不排除中原城市指數升勢將會在一百點歷史高位前受阻。未來樓價走勢，仍要視乎本地買家心態，能否克服九七歷史高位的陰影。

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得30宗買賣，按周減少16宗，明顯下跌三成半。成交量明顯下跌，是近期樓價不斷上升的反作用力。即樓價上升，淘汰不少準買家。又或樓價迫近九七歷史高位，市民戒心日益增加，恐防高位接貨。加上近期日本核電危機，國際油價上升，銀行加息，以及中國收緊銀根等因素，隨時可以成為樓市短暫調整的藉口。

樓市並未進入調整期，預期樓價仍然高企，只不過升勢放緩。在九七歷史高位前，會遇到上阻力。阻力不是來自本地經濟轉壞，亦非樓市出現泡沫。主因卻是心理壓力，香港人忘不了九七歷史高峰後急跌的陰影。愈近九七高位，入市心態愈猶疑，所以成交量下跌。

二手樓市觀望和猶疑態度轉濃。復活節前後樓市焦點將集中在一手項目，發展商會針對市場心理，提供一系列付款優惠，以刺激入市信心。例如二年到三年的定息二按，即供付款擴大減價幅度，新盤定價叫高開低，長建築期付款……等。