四月加快推新盤

不能短炒圖利，一手樓市高潮不再。發展商推盤定價轉趨務實，愈來愈貼近二手市價。今年發展商的銷售策略，以量為先，大舉套現，備足子彈，競投新土地。

今年第二季，發展商推盤更加積極。趕先推出軟銷的，有黃大仙的現祟山，元朗洪水橋的尚城，傳聞元朗的尚豪庭亦有可能推出。踏入四月，多個全新盤爭售，元朗是主戰場。

事實上，三月份已經出現新盤爭售的情況，青山公路的星堤及海譽先後推出，一起搶客。發展商用盡各種方法促銷，因為時勢欠佳。例如大圍盛薈，去年首推，遇上政府實施額外印花稅，今年再推又遇上日本海嘯，能夠維持不俗的銷情，可見市況不差，發展商售樓技巧高。整體一手的市況不算理想，因為額外印花稅迫退了大量炒家，發展商為了爭取用家，定價不能太進取，貼近市價推盤，將會成為主流。另外，還要推出各式優惠，吸引投資者買樓收租。

一手市況不夠理想，還要面對政府的壓力。政府主動推出土地拍賣和招標，還有港鐵和市建局項目。發展商只好加快售樓套現。資金盡快回籠，才能參加新一輪的土地爭奪戰。批評發展商囤積居奇，又或供應不足，與事實不符。