CCL的公信力

金管局承認，額外印花稅推出後，為住宅物業市場降溫，發揮了一定作用。但根據地產代理的資料，物業市場已經出現反彈，其中便引用中原城市領先指數CCL。去年有傳媒質疑CCL的公信力，未能反映SSD後樓價急挫的情況。事實上，樓價在短暫調整後，便回升至今。而CCL在SSD後，經過四周調整，其間最多跌2.2%，及後累升11%。讀者可參見金管局「貨幣與金融穩定情況半年度報告」P.53，可知SSD後樓價急挫乃某些傳媒想當然矣的主觀報導。

金管局再指出，2011年1月本港樓市的供樓負擔能力，已上升到54%，而九七年高峰約110%。中原地產的統計今天以P按息計是46%，H按息計是42%。差別可能在於金管局以七成按揭計，而中原以六成按揭計。無論如何，都是以供樓佔家庭入息中位數計，而非某此研究員以樓價佔入息的比例計算。

未來供樓負擔會因利率上升而增加，市民不可以期望利率永遠都處於近乎零水平。既然加息是必然發生的，小業主應該做好防範，供樓支出切勿超過入息的一半，又或減少借貸。延長還款期，只會增加利息開支。有餘力可以部份還款，減低利息支出。