尚城響起第一槍

長江以優惠率先推售尚城，勢必吸引大量買家爭相入市搶平貨。只要其他發展商本著先量後價的策略售樓，新盤定價跟二手市價拉近，相信各大小新盤都可以紅盤熱賣。

尚城剛派出首張，平均呎價4977元。再有付款優惠，持貨一年半，可獲5%折扣回贈。九十天內成交，再減價3%。即買家最多可獲8%的折扣。先不談折扣，單是新盤呎價五千元，已經是平通全港。今天新盤呎價低於五千元的，甚為罕見。

發展商以平價促銷，引起傳媒猜測，以為是發展商散貨，發展商睇淡樓市前景，又或預期加息壓力……等利淡因素。如果發展商真是看淡，理應大劈價才對，一如九八年大減價，要錢不要貨。

今天元朗新盤減價，是樓盤對撼的結果，區內二個樓盤同期推售，減價是競爭的手段。自由競爭下，消費者可以獲得額外的好處，就是罕見的平價售樓。

另外，其他發展商都爭相推盤，因為今年第一季售樓進度大落後。上市發展商須向小股東交待，要保持股價，就須保住售樓收益，加快售樓是必須選擇。