二手樓市回軟

二手樓市成交量持續不振，再加上銀行先後二次調高H按息。預期樓價升勢受壓，在高位反覆徘徊。樓價暫時沒有掉頭回落的危險，輕微回軟卻有可能。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得31宗買賣。數字連續五周低企，最高40宗，最低27宗，中位數是33宗。成交量偏低，遠離正常水平，40到60宗。數字亦是近期罕見的低水平，顯示樓市正在調整。

今年3月11日(六周前)，銀行宣佈調高H按息。其後三周，整體樓價累跌1.63%，大型屋苑樓價跌2.26%。上周五(4月15日)，銀行再次調高H按息，預計樓價進一步偏軟。

加息不單止令樓價回軟，更令成交量下降。樓市短期走勢回軟，並非樓市本身出問題。乃政府不斷打壓樓市所致，例如加快推售官地和收緊信貸等。在政府壓力下，樓價仍然能夠支持不墮，是市底健康及承接有力。

另外，二手成交量偏低，不代表市場購買力消失。相反，購買力正湧向一手市場，過去數天，一手樓市售出約四百伙。反映市民對樓市充滿信心，兼且購買能力充足。隨著新盤銷售以量為先，提供更多的優惠和折扣，相信四月一手樓市大旺，補充二手的回軟。