銀行不做蝕本生意

盡管銀行先後二次調高H按息，香港的樓按利率仍然處於超低的水平。銀行逐步調高H按息，是不做蝕本生意，並非香港告別超低息年代。

由匯豐銀行帶頭調高H按息，分別於3月14日及4月18日生效。其他主要銀行紛紛跟隨，包括中銀及渣打等。三大銀行的H按息是H+1%至1.5%。今天H為0.2%，即H按為1.2%至1.7%。

2010年匯豐銀行先發動減價戰，將H按息下調到約1%的水平，一些細銀行還擊，甚至低於1%(H+0.7%)。匯豐成功搶佔樓按市場，重奪一哥地位。但各銀行的減價戰，令樓按變成蝕本生意。銀行只能透過其他理財服務及樓宇保險等，補回部份樓按的虧蝕。

2011年，匯豐不再利用低息攻佔市場，逐步調高H按息，即不再做蝕本生意。但美國不加息，香港難以主動大加息。今天H按息1.7%，仍然低於P按息的2.15%(P-3.1%)。超低息環境繼續存在。