繼續高價爭奪市區地

高山道地皮在熱烈的競投下，超出市場預期的價格售出，平均樓面每呎9934元。反對市場繼續睇好，不惜高價爭取市區優質地皮。在低息及通漲的環境下，樓價易升難跌。發展商繼續高價爭奪市區土地，市區樓價看高一線。

2011/2012財政年度首次官地拍賣，九龍紅磡高山道地皮以15.25億元售出。樓面地價直迫每呎一萬元，三年後推售價每呎可達1.5萬元。這幅官地限制發水一成，競投價發水比例低，是真的高價。

地皮可以發展成市區豪宅，毗鄰沙中線何文田及觀塘延線交匯站，位處紅磡過海隧道的入口，交通極其方便。地皮位於內街，避免漆咸道的車輛噪音，又背靠何文田及京士柏，是理想的市區豪宅地段。

今翻拍賣，市場估價偏低，全部集中於10到13億元的水平。最接近成交價是中原測量師行的15.3億元，相差僅五百萬元。基本上12.6億元後，只餘下二個競爭者，最終由南豐奪得。即好市時，只有出價超過大部份認定的合理水平，才能買得土地。