地價貴過樓價

三幅官地的樓面地價，全部高過同區的現樓呎價。即麵粉貴過麵包，地價高過樓價。官地拍賣的結果是進一步推高樓價，多推土地平抑樓價，是緣木求魚。無視樓價上升的原因，是通漲嚴重與貨幣貶值。

2011/2012財政年度，先後二次官地拍賣的結果，均是樓面地價高過同區現樓樓價。港島司徒拔道嶺南書院地，樓面地價每呎28829元，區內最貴的二手樓盤是禮頓山，每呎2.6萬元；其次名門每呎1.5萬元。又一林海棠路地皮，樓面地價每呎15742元。區內最貴的又一村花園，每呎1.2萬元；其次又一居，每呎1萬元。元朗牛潭尾地皮，樓面地價每呎6548元；區內最貴的葡萄園，呎價7000元；其次是錦繡花園，每呎5000元。

上月拍賣九龍高山道地皮，樓面地價迫近每呎一萬元。刺激同區樓價急升，黃埔花園和紅灣半島的海景單位，成交價上衝每呎一萬元，短時間內急升二成。今次港島、九龍及新界三幅土地一起高價售出，影響更廣泛，相信全港二手樓價都受到影響，急速向上。

不單止大發展商全力競逐，各中小型發展商都有參與，力拼到底，不輸大發展商。例如中海投得又一村地。