地價高壓倒按息升

連續二次高價售出官地的利好消息，壓倒連續三次銀行調高H按息的利淡消息。地價貴過樓價，H按息升近P按息。地價帶動樓價上升，加H按息扯低樓價。兩者相比，地價威力勝於加息，樓價睇升不睇跌。

昨天中銀自行調高H按息，這是今年三月起，主要銀行第三次加H按息，累加幅度迫近1厘。三月首次加H按息，CCL連跌三周，累跌1.6%。四月第二次加H按息，CCL二周橫行，微降0.16%。五月第三次加H按息，預期市場反應平淡，甚致沒有影響。因為美國將維持長期低息，令香港無法自行加息。調高H按息只不過糾正過去H按息不合理偏低，向上靠攏P按息。

相反，昨天財政年度第二次官地拍賣，三幅官地全數以高價售出。不單止競爭激烈，更是成交地價高於同區現樓價，即麵粉貴過麵包。二手業主全面封盤反價。四月第一次官地拍賣，早已出現地價高於樓價。其後樓價出現向上突破，各大屋苑瀕錄創新高呎價的成交，將會反映在下周五的CCL。

本周五CCL報97.45點，反映第二次加H按息後，樓價第二周橫行。而第一次高價賣地，帶動樓價上升，將會在下周五起的CCL開始出現。