第二季租金展升浪

2011年4月份二手私人住宅租金按月升2.1%，升幅為十八個月新高。預期租金升浪正全面展開，今年第二季租金便可升穿20元的水平，直迫九七年的高峰。

2011年第1季，二手私人住宅租金累升2.1%，升幅是近六個季度最低的。同期二手私人住宅售價的升幅高達9.6%，升幅是近七個季度最高的。反映今年首季，售價先跑出，租金卻落後。

踏入四月份，二手私人租金單月升2.1%，升幅是近十八個月的新高。顯示租金正在追落後，全面向上衝。相反，四月份售價升幅只有1%，售價正遇上阻力，在高位爭持。

四月錄得呎租19.6元，再上升4.1%，便重返九七年九月20.4元的高峰。相信六月底，租金應可向上超過20元的水平，迫近九七高峰。

展望今年年中，私人住宅售價和租金，雙雙重返九七高峰。售價受到政府打壓，很有機會在高位徘徊。但租金升勢才剛開始，不會停步。政府還未有租金管制措施，租金升勢可看高一線。租金升幅追上售價，推高回報率，抵銷按揭利率上升的壓力，保樓價不墮。