二手交投不宜長期低沉

二手市場成交量持續偏低，相反一手市場卻成交熱切。這是不正常的現象，不可以長久下去。二手成交偏低，換樓活動減慢，最終無力支持一手樓市。新盤入伙後，投資者被迫長揸收租，資金被綁，無力再投資新盤，一手樓市成交亦會下降。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得36宗買賣，雖然按周升56%，只因基數低，推高升幅。事實上，數字連續十二周低於四十宗的水平。如果長期維持在同樣的低水平，對樓市發展並不健康。

二手買賣量偏低，主因房價高，大量用家被淘汰出局。有能力的投資者，礙於小業主瀕瀕反價封盤，被迫轉投一手市場。造成大小新盤旺場旺市，而二手市場卻價高而市靜。

如果二手市場買賣持續偏低，即換樓活動大幅被削弱。未來新盤入伙後，就會欠缺用家接貨，而投資者被迫長揸收租。租盤增加，又會推低租金，惡性循環。輕則樓市出現短期調整，如果遇上政府大建居屋，可能推冧樓價。縱然政府沒有出招打壓樓市，租盤又被市場吸收。但投資者未能盡快套現，無力再投資新盤，一手市場的銷情亦會轉慢，發展商有減價壓力。