地皮大贏家 兩年斥近千億狂掃四幅地

不少人將每年的賣地表現視為樓市風向表，其結果既反映發展商對後市的看法，也左右往後樓價的走勢。其中，作為本港龍頭發展商之一的新鴻基地產，過去兩年以行動表示對樓市的支持，斥資近千億元獨攬四幅貴重地皮。

新地近年買地取態之積極，可謂眾多發展商之中數一數二，且往往以高價奪地，一次又一次締造地王紀錄。當中，最矚目莫過於高鐵西九龍站上蓋商業項目，以破官地紀錄價422億元批出，直接推高整個財政年度的賣地收益至逾1,300億元。據地政總署資料，新地的出價高出次標近100億元，或31%，反映集團是志在必得。

新地去年在市場氣氛轉淡時，以422億元高價奪西九龍站上蓋商業項目。

自2018年5月至今不足兩年間，新地便以獨資形式投得四幅大型地皮，增加逾千萬呎的商業及住宅樓面儲備。除了前述的高鐵西九龍站上蓋項目，對上一個本港地價紀錄同樣由新地刷新，為2018年中旬以251億元投得的啟德1F區1號住宅地，每呎樓面地價1.78萬元，至今仍是本港地價最高的住宅地皮。其餘兩幅用地包括啟德第4C區3號住宅地及大埔白石角優景里住宅地，單計四地的地價已涉約860億元，尚未計及其他建築成本。

除了競投官地，集團與置地合作的元朗石湖圍項目，去年中旬亦完成補地價21億元，將興建300幢洋房，屬年內規模較大的補地價個案。

另外，同樣積極投地的發展商還有會德豐，先後牽頭與恒基地產、新世界發展、華懋集團、中國海外、帝國集團及嘉華國際等組成不同的重量級財團，投得四幅啟德跑道區住宅地，涉合共512億元，成該區大地主。