美國房價再次探底
日期:2011-06-02美國房價第二次探底,有機會出現雙底衰退。如果今年內未能止跌回穩,可能出現一浪低於一浪的局面。即美國樓市仍未見底,衰退還未結束。
美國標普房價指數Case-Shiller,2011年3月報138.16點,按月跌0.2%。房價下跌乃市場預期之內,但指數跌被金融海嘯後的低位,卻引起關注。
2008年9月金融海嘯後,美國房價指數短期內急跌,由2008年9月的161.64點跌至2009年5月的139.98點。其後受惠於美國大幅削減利率,大規模重組按揭。樓價指數逐步回升至2010年7月的148.89點,其後升勢無以為繼,掉頭回落。
在美國政府大力救市之下,房價短暫反彈,卻無法重返金融海嘯前的水平。相反,房價反彈後再向下,卻跌穿金融海嘯後的低位。樂觀看,房價短期內回穩,不再下跌,可能是雙底衰退。悲觀看,房價持續下跌,即樓市仍未找到支持位,是一浪低於一浪。相信香港人未能忘記當年大衰退時,房價低處未見低的慘況。