收緊按揭打擊換樓

上一次收緊樓按，CCL調整六周。今次要收緊按揭，調整時間可能長一點，但不應超過十周。其間，地價繼續高企，新盤銷售依舊強勁。

上周五金管局收緊樓按，1000萬至1200萬元住宅，按揭成數由六成降至五成，700萬到1000萬元由七成下調至六成。上一次實施同類措施是2010年11月20日，1200萬元以上降至五成，800萬到1200萬元由七成降至六成。上次收緊按揭，樓價調整六周，便連升十周。今次再收緊按揭，樓價亦會調整，但調整時間不會超過十周。

收緊按揭的措施，針對豪宅的投資者，以及換樓客。1000萬元以上豪宅，以投資者為主。700萬到1000萬元，樓換客比例高。幾乎含蓋市區大屋苑一千呎三房的單位。換樓客受影響較多，如果未來樓價不變，要多付一成首期，可能要延後二年換樓。對換樓用家是不公平的。

相反，1000萬元以上豪宅買家，非富即貴，又或是投資者。自身財力夠，對按揭的依賴低。收緊住宅按揭，只會迫使他們轉投工商舖市場。事實上，近期工商舖買賣異常活躍，是資金流入的表現。政府收緊按揭只會打擊用家，對投資者和富人影響低。