資金轉投工商舖

政府收緊住宅按揭，並沒有改變資金湧入樓市的方向。原先流向住宅市場的資金，將會轉流工商舖及豪宅市場。預期2011年全年工商舖的交易金額可以創出歷史新高。

上周五政府出招壓樓市，傳媒總要找些撻訂和減價的例子，好作應景新聞，事實上又有多少業主願意減價呢？又有多少買家撻訂呢？再過一周，沒有減價或撻訂，傳媒又要另找新聞主題。

事實上，資金湧入樓市的方向沒有改變。政府只能收緊按揭，減少放水，但水流仍然流向物業買賣。因為港元跟美元貶值，市民棄現金，增持房產。加上銀行零息，繼續驅趕存款流走，改持房產和人民幣。

收緊樓按只會打擊廣大的用家，無力置業和換樓。令中小型住宅交投疲弱，對本地投資者和內地買家的影響輕微，因為他們對按揭的依賴低。估計他們將會轉向工商舖及豪宅市場，大額物業投資市場非常興旺。