房策勿重蹈舊路

特區政府復建居屋，市場普遍觀望，樓市交投再挫。相信樓市將會持續淡靜，直至今年十月施工報告，明顯交待復建居屋事宜。其間樓價勢將會反覆偏軟，甚致向下調整3%至5%。但通漲持續升溫，樓價難以大跌。寄望復建居屋而可以買平樓的市民，可能又要失望了。因為復建居屋數量有限，將會重新推高樓價。

政府不斷出口術，指復建居屋並非「打擊」樓市，無意推倒樓價。但事實上，居屋卻實干預樓價，扭曲市場運作。當樓市向上時，適量推出居屋，不單止無助平抑樓價，相反樓價進一步上升。因為居屋暫時滿足中低收入市民的購房願望，而發展商更可以放心推高房價，毫無顧忌。這就是支持居屋者所謂，居屋不會影響私樓價格的原因。

但居屋一如止痛藥，愈吃愈多，才能止痛。當居屋持續興建，房價卻不斷上升。更多人買不起私樓，增建居屋的訴求愈大。即居屋愈建愈多，一如八十到九十年代。最終無法忍耐，決心大建居屋，將七成家庭納入公屋及居屋資助網，即八萬五翻版。任何外圍衝擊，都可以令樓市大跌，又再重演九八年大跌市。

如果香港市民沒有汲取歷史教訓，錯完又可以再錯。恐怕今後中央不會有第二次救港，日本超過二十多年的停滯不前，正向香港招手。