租金續升 樓價不倒

私人住宅租金持續上升，反映樓市基調良好。只要租金升勢未斷，樓價不會掉頭回落。縱使政府改變房屋政策，復建居屋。樓市只會藉勢調整，短暫回軟約半成。當房屋政策明朗後，樓價又回重拾升軌。

2011年5月私人住宅租金按月升1.5%，每呎報19.9元。6月份的租金，勢必超過20元的水平。7月份的租金可以超過九七年九月的高位(20.4元)，再創歷史新高。

由金融海嘯後，租金的谷底(2009年3月)起計，至今26個月，其間租金累升50.8%。如果從金融海嘯前的高位起計(2008年7月)，由17.4元上升到19.9元，升幅只有14%。實際租金升幅並不驚人，只不過反映香港成功擺脫金融海嘯，經濟持續顯著增長。

人們不滿租金上升，只因切身利益，等如老闆不滿薪金向上。另外，人們以金融海嘯的谷底為租金基礎，必然認為租金升勢過大。事實上，金融海嘯是百年一遇之事，並非常態，8個月租金急挫24%，亦不是正常。