CCL跌2% 確認調整

樓市自行調整早於政府出招打壓市場。足見市場機制效率卓越，而政府行政干預落後市場，更顯賊過興兵是無濟於事。展望樓價出現短期調整，下調幅度約為半成。

今天公佈的CCL，按周下跌0.97%，報98.73點。CCL已經連跌二周，累計跌幅2%，可以確認CCL出現調整。CCL二周前首次上穿一百點的心理關口，報100.72點。原先以為指數可以繼續上升，誰知即時回軟。明顯低估一百點心理關口的威力。事實上，市場早就出現高位回吐的壓力，即願意高追的買家減少，相反趁高位出貨的業主增加。成交量即時減少，成交價回軟。

2011年5月12日高價售出前嶺南書院校址後，便開始調整。即樓市自行調整，早於政府出手干預。6月9日高價售出波老道地皮及再度收緊按揭，對樓市的影響要在下周的CCL反映。下周CCL可能輕微反彈，又或繼續下跌。估計七月份指數將持續回軟，支持位可能是95點，回軟幅度約為半成。

政府收緊中上價樓按揭，成功抑制換樓活動。又放風復建居屋，成功抑制初次置業需求。但投資者卻不受影響，資金繼續流向豪宅及工商舖市場。