樓市投資持續旺

二手樓市成交量低迷不振，樓市將會持續調整。因為用家及換樓客均受制於政府打擊樓市措施，暫緩入市。相反，實力雄厚的投資者卻不受影響，趁市淡覓筍盤入市，西九龍瓏璽調低意向價，旋即吸引大量投資者認購。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得17宗買賣，跟上周的15宗。數字連續三周低於二十宗的水平，屬於偏低的水平。反映三周前，政府推出新一輪打壓按市措施，市場觀望態度濃厚。

金管局收緊七百萬元以上私樓按揭，首期調高到六成。窒礙換樓客入市，暫時打斷換樓活動。又放風可能復建居屋，令上車客暫停入市。連帶三百萬元以下私樓亦受波及。基本上政府壓抑用家，削減需求，拖慢樓市升勢。

投資者按揭，一律調低至四成，企圖收緊投資氣氛。但今周西九龍瓏璽推售，呎價1.8萬元，超出一般用家的承擔水平，但反應頗為熱鬧。可見投資者不受影響，資金繼續流向樓市。因為通漲擴大，增持房產對抗通漲，是資金較佳的出路。