上半年樓市跑贏股市

瓏璽銷售反應良好，反映投資者仍然追捧豪宅和市區大型屋苑物業。雖然二手市場成交仍然淡靜，但樓市卻企確。展望七月份CCL在99點上下反覆橫行，而日出康城第三期能否延續新盤熱賣潮，又或掀起高潮，將成為後市重要指標。

今天公佈的CCL，報99.23點，按周升0.51%，結束二周下跌。進一步確認樓價下調，只屬於短期調整。並沒有連續多周下跌的現象，更非轉勢見頂回落。

本周公佈的CCL，反映三周前的市況，即6月9日波老道地皮高價售出後的情況。二手樓市明顯受到刺激，售價即時回勇。但政府隨即宣佈打壓樓市措施，進一步收緊按揭，並放風復建居屋，企圖延遲用家換樓及上車。二手成交立刻放緩，預期CCL又將回軟。

本周三，西九龍瓏璽首推，銷售成績理。特色單位創區內新高，每呎達4.3萬元。平均呎價1.8萬元，仍然有承接。可見資金繼續流入樓市，投資者並未退卻。用家入市放緩，不敵投資者強勢出擊，樓價很快重拾升軌。

2010年12月26日，CCL報88.40點，今周報99.23點。2011年上半年，CCL累升12.3%。同期的恒生指數累跌約4%，明顯樓市跑贏股市。