太古新低君臨新高

太古城呎價低見6700元，君臨天下呎價高見4.2萬元，到底房價是升還是跌呢？最好還是參考中原城市領見指數，本周五的CCL應該逐步回軟，但未見顯著回落，調整幅度有限。

今天各大報章地產版都有刊載二則截然不同的消息，龍頭屋苑太古城見新低呎價，相反九龍站君臨天下卻創新高呎價。同樣是市況低迷，成交不振，個別成交價的表現卻可以各走極端，令人無所適從。

這是樓市的獨有性質，就是每個獨立房屋的價值差異可以很大。因為房產基本上是異質性的商品，首先每個房屋都不可佔有同一個空間，同樣的設計及座向，卻有高低層數的不同。同一層數，座向景觀和房型亦各異。所以同一個市況下，成交價的差別可以很大。例如太古城創新低呎價的單位是樓齡33年鄱陽閣的低層細單位，縱然市好價格亦落後。創新高的是君臨天下１座極高層相連單位，縱然市差價格亦超高。

中原城市指數搜羅一百個熱門屋苑的成交，按單位的樓層面積和座向等因素加權，計算每周計算樓價走勢，可信性高。