CCL二次挑戰一百點失敗

特區政府收緊住宅按揭後第三周，房價終於回軟。房價升勢明顯受阻，未來二周CCL在高價反覆徘徊，而今年七月七日匯豐第四度調高H按息，對房價的影響將會反映在7月29日公布的CCL。

今天公布的CCL，按周下降1.4%，報98.89點，CCL連升二周後回落，二周升1.56點，一周跌1.40點。幾乎沒收全部升幅，惟幸未有「跌突」。二周升是反映波老道官地高價售出後的市場短暫亢奮。今周起回軟，是政府收緊住宅按揭的利淡效應開始浮現。

CCL二次上穿一百點後便告回軟(5月6日及7月3日)，顯示一百點心理關口阻力很大。政府未收緊按揭前，已經首次上衝一百點關口失敗，往後政府政策只會愈收愈緊，短期內更出現第三次上衝一百點並不容易。

房價升勢雖然受阻，但沒有掉頭向下的跡象。因為私人住宅租金升勢持續，兼屢創新高。下半年租金升幅將會拋離房價升幅，推高投資回報，吸引投資者再入市。月租再次高於月供，又會迫用家自置居所。