成交量止跌回穩

展望八月份二手樓市，樓價繼續高位反覆徘徊，而成交量將會止跌回穩。資金繼續流入樓市，但集中在一手市場，和工商舖豪宅市場。房價不會掉頭向下，因為租金持續上升。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得25宗買賣。數字連續三周企穩於26宗的水平。較前五周，平均16宗的水平為高。即二手成交量明顯止跌回穩，但未有跡象回升。

新界上車屋苑，二手交投穩步向上，嘉湖山莊8宗，沙田第一城7宗，分別增加2宗及1宗，反映上車盤需求不弱。但市區屋苑有三個零成交，包括康怡花園、海怡半島和麗港城；除美孚新村外(4宗)，其他屋苑均只有2宗。因為市區有新盤推售，搶走二手購買力。

快將推售的港島西西浦(78伙)，傳聞已經預留九成的單位，平均呎價1.5萬元，其中有大手預留。顯示投資者繼續入市，搜購市區報門樓盤。瓏璽售近40伙，開售至今累售約600伙。港島東的譽‧東，售8伙。