愈多人買樓 社會更不安

「愈多人擁有自置物業，社會便愈安定」，這是社會人士經常掛在嘴邊的，政客深信不疑的宣傳口號，藉此要求政府人建居屋。事實上，愈多人自置居所，社會真的愈安定嗎？

九七年特區政府成立，董建華及其智囊就是深信愈多人買業，社會便愈安定。於是大建夾屋居屋，並大力推出自置居所貸款及出售公屋。結果是自置居所比例上升，同時市民不滿亦上升。開始每年七一遊行，反對政府各項施政。

施政者忘記自置居所不是市民一次過的消費，口袋有一百元便可以買五十元的手袋。買樓是分期付款式的購買行為，即是大量舉債的預支式付款，往後分二十年還款。其中最大風險是利率和房價的升跌，最要命是人們無視聯繫匯率的缺陷，令香港沒有自己的匯價及利率政策，隨美匯及美息大幅波動。由過去列根時代的20厘息到今天幾近零息，樓價由九七高峰連跌六年到零三年的谷底。所以港人分期付款供樓，背負極大風險，亦正是負資產供死人的原因。

大跌市的六年，公屋居屋的順口溜：「寧做戶主，勿做業主」。誤信特區政府自置居所的，窮供負資產，引起社會不安，不買樓的反倒輕鬆。四成人口租住公屋，反倒成為安定當時社會的力量。即愈多人買樓，社會可能更不安定。