租賃強樓市續旺

2011年7月二手樓市持續暢旺，並沒有任何衰退跡象。二手市場成交量持續高企，只不過由買賣轉為租賃。住屋需求保持強勁，租金繼續上升。租金上升，推高回報率。回報率一旦迫近四厘的水平，投資者又會重返樓市，成交量由租賃轉為買賣，再次推高樓價。

七月份二手樓市租賃強勁，多個大型屋苑的租賃宗教按月大幅上升。租賃較同期的買賣多出的宗數，是以倍計的，例如太古城租賃81宗，買賣29宗；康怡花園租賃25宗，買賣9宗；西九四小龍租賃60宗，買賣27宗；嘉湖山莊租賃96宗買，買賣66宗；慧租賃52宗，買賣30宗。

租賃強勁，反映住屋需求大。市民渴望能夠自置居所，無奈政府收緊樓按。市民被迫轉買為租，同樣業主亦被迫轉賣為租，買賣雙方改變為業主與租客關係。即買賣和租賃同樣是樓市的交易活動，同樣反映樓市的盛衰。今天政府壓抑樓市買賣，成交活動才轉向租賃。買賣宗數創近年新低，而租賃宗數便相應創新高。