減價半成才有成交

二手業主減價幅度未夠多，未能引發二手成交量增加。如果明天官地拍賣地價不夠理想，小業主才會死心兼減價。不管賣地結果如何，以成交價計，二手樓價回落半成，才是夠力量推動成交量增加。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得24宗二手買賣，是連續四周維持在26宗上下水平。部份業主願意擴大議價空間，但成交量仍然無法增加。因為削減叫價，不能吸引買家入市。小業主必須按早前成交價減價半成，才能吸引買家重臨。

早前五周，十大屋苑每周只有15宗成交的水平。即連續九周，成交數字極度偏低。由15宗水平，上升到26宗水平，只因小業主擴大議價空間，即削減過高的叫價。但今天面對全球金融波動，單靠削減叫價，未足以吸引買家。必須削減成交價，才能成功沽貨套現。

利息趨升，經濟前景未明，銀行收緊信貸……等，都成為利淡樓市的短期因素。持貨多的投資者必須減持，自用的業主還可以觀望多一點時間。