主動賣地應暫定

九肚山豪宅地以底價賣出，總比收回的好。地價高和樓價高不是必然的，經濟不穩和金融波動，都足以推低樓市。政府挖空心思，力壓樓市，如果樓價一如股市，大幅向下，引發的經濟動盪，恐怕難以收拾，一如歐債危機。政府應立刻檢討現行的打壓樓市政策，暫停主動推售官地，繼續以置安心計劃取代復建居屋。以免樓市失控下挫，演變成經濟危機。

事前估價七十到八十億元的九肚山官地，竟以底價55億元售出。由南豐、信和和萬泰合作投得，平均樓面地價每呎5332元。今年5月拍賣元朗牛潭尾洋房地，樓面地價每呎6548元，半山前嶺南書院地每呎2.48萬元。比較之下，可見政府因應近日金融波動，大幅調低底價，卻以底價售出。地價回落，勢必拖累樓價向下。

底價售出，勝過無人承接，被迫收回。因為一旦收回，無人知道那一個價格才有承接，跌價更一發不可收拾。相信二手業主將會因應地價下調，再大幅削價，二手樓價回落勢所難免。

今年9月6日，還有三幅官地拍賣，包括將軍澳66A區、元朗洪水橋地、西貢白石窩地。8月19日北角油街地王截標，9月30日有西貢及赤柱二幅蚊型地截標。早前政府不斷推售官地，力壓樓價。今天樓價早已向下，拖累地價下跌。政府短期內不應再推售官地，讓市場可以喘息療傷。