地價跌買樓能力升

九肚山豪宅地拍賣成績不理想，勢必拖低二手現樓價。如果未來二手現樓下跌一成，每月的供樓負擔便會下調4.5個百分點。屆時有能力買樓的市民明顯增加。樓市成交量又再上升。

曾司長認為地價回落與樓價下跌不能相提並論是錯誤的。香港樓價內，地價所佔比重高達六成。即地價下跌，樓價無可避免會回落。如果地價跟樓價無關，政府又何苦主動推售官地呢？

九肚山豪宅地平均樓面地價每呎5332元，以現時豪宅新盤呎價一萬元計，減去約三千元的成本及起碼利潤，地價應該是七千元。即今翻賣地，低市價二成，足夠應付未來跌價風險。

假設地價跌二成，現樓價要跌一成二。樂觀估計，短期內二手現樓價向下跌一成，短期利率及收入不變之下，每月的供樓負擔由44.7%，下調到40.2%。供樓負擔每下調一個百分點，能夠買樓的市民增加以萬計。樓價下調，將會吸引更多買家入市。