確認樓市短期調整

上周五(8月5日)全球股市大幅波動，以及本周二(8月9日)底價售出九肚山官地，對房價的影響將會在9月2日公佈的CCL中反映出來。

至今一周，二手房價未見大幅下跌，減價仍然是個別情況。大部份小業主仍然拒絕降價，鮮有割價求售，談不上減價成潮。加上聯儲局本周三(8月10日)宣佈，指明未來二年都會維持低息。沒有加息的壓力，減價的迫切性降低。即股市波動和底價售地的利淡消息，被低息宣言所冲淡。

今天公佈的CCL_Mass，報99.53點，指數先跌二周後升一周，其間累跌0.3%。反映今年7月7日起，銀行界第四度調升H按息後，中小型住宅房價輕微回軟。

今天的CCL報99.53點，走勢與CCL_Mass對反。先跌一周，後升二周；其間累升0.45%，顯示加H按息對豪宅沒有影響。反而在豪宅價格上升的拉動下，CCL有所微升。

CCL連續11周高位反覆橫行，九月才開始向下調整。樂觀估計，下調不超過5%。悲觀估計，亦不超過10%。確定為調整市，並非轉勢向下或崩圍。