叫價企硬 成交回落

日期:2011-08-22

受到上周全球股市大幅波動的拖累,香港二手樓市成交量回軟。全球金融市場下挫,卻未能拖累本地樓價明顯回落。因為本地通漲嚴重,利息繼續低企,租金上漲……等,支持樓價不墮。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得22宗買賣,按周下跌27%上周數字曾經上升到30宗的十周新高,受到上周全球股市波動而再次回落。其中更有四個屋苑,錄得零成交,情況叫人失望。

 

但失望之餘,卻發現房價並沒有下跌。相反,能成交的單位,呎價都有上升。所以成交量回軟,並非單純股市拖累樓市。其中底因是二手業主不再減價求售,甚致再次企硬叫價。相對買家卻受到股市氣氛打擊,不敢貿然高追。

 

前周二手業主略為減價,不單止成交量回升,更吸引大量睇樓客。睇樓氣氛略為轉好,業主又不願讓步減價。聯儲局宣稱二年維持低息,小業主更沒有即時減價壓力。再者,租金持續上升,小業主一時無法高價售樓,退而高價出租,更沒有求售的壓力。

 

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