九月賣地左右樓市

今年9月6日，政府將會推出將軍澳66A區住宅地拍賣。賣地成績及競投氣氛均是市場的焦點，亦是後市的指標。更直接影響區內兩大新盤的銷售動向，包括新地將軍澳56B區項目，及長實日出康地2C期。

今年8月9日，政府拍賣九肚山住宅地，以底價成交，競投氣候甚差。即時衝擊樓市，小業主被迫減價求售。有評論指政府訂價太低，甚致直指政府刻意推低地價，藉此令樓價回落。

政府事後強調是市價定價，不會因為一次賣地成績而修改既定的賣地進度。強調繼續推出港鐵及西鐵六幅土地，招標中的三幅土地，以及公開拍賣的三幅官地。

當中以今年9月6日公開拍賣的將軍澳地最關鍵。直接影響56B區項目(1028伙)及日出康地2C期(1168伙)。估計長實新地不會讓拍賣結果難看，以免影響售樓成績。

北角油街地王上周五(8月19日)截標，起碼九月初才有結果。土地屬綜合發展，包括酒店、寫字樓、住宅及商場，長線收租樓面比重大，地價計算複雜，難輕言地價高低。