租金升推高回報

2011年6月起，全港大型屋苑二手呎價出現輕微回軟跡象，同期的二手呎租卻持續穩步向上。將租金回報率向上推升，七月微升0.05個百分點。不要少看回報率的微升，活期港元存款利率幾近無息。如果情況不變，買樓收租的回報率，很快便升近4%，跑贏很多投資工具，屆時又吸引資金重投樓市。

2011年7月錄得二手私人住宅每呎20.3元，按月升1%。數字自2009年4月起，連升28個月，其間租金累升54%。

租金上升，主要反映市民收入增加，付租能力相應提高。為了改善居住條件，由細屋搬大屋，由舊屋苑搬新屋苑。而搬屋不是買樓，而是租樓。租客增加，業主才有加租的能力。相反，租客遠遷新界偏遠屋村，又或新屋搬舊屋，業主又如何能加租呢？

今天整體租金回報已到九七年的高位，但事實上租金負擔仍然低於九七。因為今年私樓住戶收入高過九七年。再者，大部份傳統屋苑呎租未重返九七高峰，只不過新屋苑呎租高，扯高整體租金水平。