買樓收租勝過內地人民幣定存

隨著香港私人住宅租金持續上升，預期2011年第四季租金回報率便可以上升至四厘水平。只要租金回報率迫近四厘，資金便會重返房地產市場，因為收租回報明顯高過內地人民幣定期存款。

特區政府全力壓抑房價，令售價持續橫行四個月。但其間私人住宅租金卻繼續上升。2011年上半年租金累升約7%，預期下半年租金升幅更勝上半年，約有10%。

以2011年6月的租金水平計，回報率3.7%。假設下半年售價持續橫行；如果同期租金上升3%，回報率升至3.8%。租金上升5%，回報率有3.9%。租金上升10%，回報率4.1%。

今天香港私人住宅租金回報率，不單只超過本地儲蓄利率(半年期大額定存不超過0.1%)，亦超過本地人民幣存款(半年定存0.7%)，更超過內地人民幣存款(半年定存3%)。

房產投資須交納差餉，地租及管理費等。以每年實收租金八成半計，今天香港的實質收租回報只有3%，無怪乎大量市民在深圳存人民幣。但回報率一旦升到4%，實質收租回報有3.4%，高過內地人民幣定存。還未計算每年房價升值，一成到三成不等。