租金回報邁向四厘

私人住宅租金重返九七年高位，錄得29個月連升。預期2011年下半年，租金將會繼續向上，推高投資回報率，吸引資金再次湧入樓市。

根據中原地產的統計，2011年8月私人住宅吸租20.4元，按月上升0.5%。自2009年3月起，錄得29個月連升的紀錄。租金水平更重返九七年高位，睇齊1997年9月的20.4元。

受到政府打壓措施的影響，香港房價自2011年6月後，便在高位反覆橫行。但同期的租金卻持續上升，7月升1%，8月升0.5%。租金升，直接推高住宅的回報率，由6月的3.68%，升到7月的3.77%，8月再上升到3.82%。如果房價繼續橫行，2011年底的回報率可以達到4%。

今天港元的大額定期存款，只不過約1%的水平，銀行還要求是新存資金。一旦續期，利率便打回原形，幾近零息。市民將資金匯返深圳，轉為約3%利率的人民幣定存。如果香港物業投資回報率迫近4%，將可以吸引資金回流，重返香港樓市。