樓市新一輪調整開始

日期：2011-09-23

2011年9月19日香港銀行界第五度調高樓按利率，以及9月22日起全球股市大跌，勢必引發樓市新一輪的調整，並於10月14日公佈的CCL中反映。預期房價將會會輕微回軟，然後反覆橫行，二手成交量持續低企。

今天公佈新界東、新界西及九龍的分區房價指數，按周分別上升0.14%、0.09%及0.81%。反映8月9日以底價作出售九肚山官地的影響逐步淡化，樓市調整有跡象結束。

CCL_Mass報94.78點，按周跌0.21%，跌幅為8周最低。CCL報98.18點，按周跌0.06%，跌幅為18周最低。預示過去一輪調整，快將結束。

香港基本通漲已上升到6.3%，升勢繼續擴大。如非政府大力壓抑樓市，房價早已飇升。房價未能正常上升，租金卻連升29個月，累升55%，重返九七年的高位。租金上升，房價不跌，回報率連升二個月，升到3.8%。今年底前租金回報可以升穿4%的水平，明顯高於內地人民幣六個月定存息率3.05%，資金重返樓市的誘因不斷擴大。