居屋利誘市民延後置業

曾特首自知無法即時解決樓價高的問題，只好利誘市民排隊輪候新居屋，將置業需求推後到2014年。爭取時間趕建私樓，平抑樓價。

新版居屋最大吸引之處是以買入價為日後補地價的標準，即買入時獲補貼二十萬元，轉售時不問賣價，只須償還所補貼的二十萬元。令市民以為有賺無蝕，樓價升值全歸自己。相反，舊版居屋買入時獲補貼三成樓價，賣出亦要按三成樓價償還，升值部份不能全歸自己。

相信有不少市民會被吸引輪候，縱然今天有能力買私樓，亦可能加入排隊。整個社會的置業需求被推遲，中小型住宅樓價即時上升的壓力得到舒緩。

2009年起，政府已經加快補地價，2011年起更主動賣地，增加私樓供應。加上2011年3月底前大量趕入則建發水樓的項目，私樓落成勢必顯著回升，2014年便開始浮現。屆時有能力買私樓的家庭將會增加，居屋需求便會舒緩。如果遇上經濟不景，樓價下跌，隨時可以停售新居屋。這是政府的如意算盤。