租金連升三十個月

租金已經連升30個月，累升56%。這是有紀錄以來最長的連升，升幅更是驚人。正反映香港經濟繁榮殷切。再者，租金升勢未見疲軟。聖誕及新春前後，遇上傳統租賃淡季，升勢才會放緩。明年新春後，又再明顯向上。

2011年9月二手私人住宅租金平均每呎20.6元，剛好超過1997年9月時的20.4元。前後相隔14年，租金終於重返九七高峰。而樓價在2011年3月起迫近九七高峰的一百點水平，其後便反覆橫行半年之久。因為金管局收緊按揭，銀行加按息，政府加推土地。

樓價受到人為壓制，租金卻跟隨經濟增長而上升。租金不能炒賣，不是業主單方面要求便可以上調，還要看租客的支付能力。有人願意兼付得起，租金才能上調。所以租金更能反映市場的需求和承租能力。

二手私人住宅租金剛升穿九七年的高峰，如果租金升勢持續，沒有跟隨樓價高位橫行。租金續升而樓價橫行，反映樓價受到人為壓抑。如果租金續升，將回報率推高到4%以上，樓價的上升壓抑便會開始累積，成一觸即發的態勢。