主動賣地推高供應

2011年第3季私人住宅未來供應累積到6.3萬個單位，按季急增7000個，是11個季度新高。如果攤分到未來三到四年內落成，平均每年1.6萬到2.1萬個。估計2015年或2016年便可以達到每年落成二萬個的水平。

未來私人住宅供應增加，因為政府大量批出土地。2011年起政府主動賣地，同年平均每季批地建屋量是9000個。2010年起，政府加快批出換地申請，大量農地補地價。同年平均每季批地建屋量是10500個。

未來私樓供應快速增加，已經成為事實。基於理性預期，今天不必高追，樓價上升壓力得到舒緩。市場要炒作供不應求的概念，是難有作用的。

每年落成公私營房屋各二萬個，是否足夠，又或過多，難以評斷。因為供應易計，需求難掌握。經濟好景，人人皆想置業。經濟不景，連居屋亦認購不足。但較諸八萬五，每年四萬個尚可接受。過去幾年私樓每年只有一萬個，實屬偏低。整體而言，每年四萬個公私營新屋是中性的方案。