新盤盡吸購買力

二手樓市買賣急凍，非因銀行加按息，乃因新盤盡出，盡吸市場購買力，令二手市場流失買家。二手市場成交萎縮將會持續，直到明年新春後才有轉機。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得11宗買賣，較上周的15宗減少4宗，與前周的11周相同。數字連續三周極度偏低，反映二手樓市低迷不振，連每周20宗的下限亦保不住。

二手樓市買賣谷底，並不代表樓市全面死寂，相反一手樓市便頗為活躍。各大新盤均錄得大量的參觀人次。因為發展商要追趕售樓進度，新盤定價貼二手市價。吸引大量準買家參觀，搶購筍盤。

一手市場不單上參觀人多，銷售亦理想。將軍澳的天晉，二天續售35伙，累售約一半單位。因為樓盤推三房標準單位，成功搶攻換樓客。其他市區豪宅盤銷售繼續，沒有停止。

一手市場新焦點是沙田的盛世，本周三出價單，估計周五起售樓。估計定價吸引，再次大舉凍結市場購買力。