租金短暫調整

香港私人住宅租金按月下跌0.5%，提早進入季節性淡市。租金回軟，結束連升三十個月的局面。展望未來數月，租金可能出現短暫調整，但目前沒有任何掉頭回落或大跌的跡象。

2011年11月香港私人住宅租金每呎20.5元，較上月的20.6元，輕微回落0.5%。每年12月到明年2月，即聖誕前到新春後，均為租務淡季。所謂租務淡季是租賃減少，租金升勢放緩或短暫回軟。但今年淡季卻提早在11月開始，與本地經濟增長明顯放緩相呼應。

自2009年8月後，租金連升30個月。其間有二次季節性淡市，按月租金升勢只有放緩，未有回落。2010年12月升0.5%，2011年1月升0%。2009年12月及2010年1月各升0.6%。2011年11月租金首度回落，不單止提前進淡季，可能預示未來數月將會出現調整。

租金調整與經濟放緩配合，屬正常情況。租金回軟，租盤有承接，調整很快便會結束。相反，私樓空置上升，租盤乏人問津，減租亦未能租出，才是租金掉頭下跌的跡象。