樓價調整起碼半成

財政司長曾俊華表明不滿意樓價輕微回軟2%，將會繼續推售官地，增加供應，推低樓價。但政府不期望樓市出現急跌，希望可以軟著陸。人人皆有希望，心想事成的卻罕有。董特首亦希望樓價軟著陸，卻慘變為滿街負資產。

市場是客觀的存在，不跟隨個人主觀意願變化。所謂樓價高或低，更非個人單方面判定。懷著主觀意志處理客觀的市場，成效落差可以很大，反效果亦可以超出預期。價格是由市場上買賣雙方所決定，切忌長官意志介入。

雖然批評官員不應為市場價格設標準。但事實上，政府早已介入樓市，持續推售官地。以增加供應，推低樓價。另一方面，又以額外印花稅為二手樓市設障礙，驅趕投資者。又收緊按揭，壓抑用家需求。

短期內，政府都不會收回調控樓市的措施，樓價無可避地調整。政府指2011年9月樓價，仍較1997年高峰期高6%。樓價高於九七年高峰，政府明顯不接受。未來樓價向下調整約半成，可視為短期目標。