新盤銷售二手化

新盤銷售長期二手化，貨尾長賣長有，天天營業。長期吸納二手市價的換樓客，二手市場成交相應長期低沉。二手價進入長期輕微調整的階段，價格下跌迅速緩慢，但成交量低企。

剛過去的周六日，十大屋苑只錄13宗買賣，數字連續五周低於20宗，出現連續性的低位。相信二手成交量低沉將會持續，直到明年新春。由2011年6月後，二手成交量明顯下降至每月4000宗。到10月再降至3500宗，並拾級而下。明年1月可能跌至2000宗水平。

二手市場成交低沉，因為大量購買力流向一手市場。新盤連翻推售，每月動輒五到六個全新盤，推售數千單位，但沒有一個新盤可以短期內售罄。新盤首售三分之一後，便要進入長期銷售階段。大型屋苑新盤每周可售數十伙，豪宅每周只售數伙。新盤貨尾長期待銷，售樓處長期開放。

新盤定價貼近二手價，搶走二手市場的買家，二手市場買賣日益減少。有能力換樓的小業主，有很多新盤可供選擇。又有發展商二按支持，不必擔心銀行估領不足。二手市場長期流失買家，無可避免。