撤SSD有助樓市調整

讀何濼生教授專訪，指樓市微調啟動，應撤銷額外印花稅。支持何教授意見，因為額外印花稅目標是防止炒賣推高樓價，如今樓市進入調整，應該撤銷SSD，讓樓價有秩序的下降。否則，外圍經濟一旦逆轉向下，SSD會大幅加速樓價下跌，對香港經濟不利。

樓價調整，因為香港經濟放緩。經濟放緩幅度有限，所以樓價調整輕微。如果經濟放緩時間延長，樓價調整時間亦會相應延長。樓價明顯受制於經濟增長，不會出現經濟跌而樓價升的情況。樓價調整亦非政府打壓措施生效，政府加快推售官地，要等到2014年後才會陸續落成，對今天市況影響輕微。

相反SSD成功趕走炒家，樓市以用家主導。加上美國利率長期低企，香港按息升勢已盡。用家業主沒有售樓的壓力，更難言減價求售。樓市小數的投資者，又因租金回報有四厘，遠勝於存款利率，又略高於按息，所以投資者亦沒有售樓的意圖。

樓市的用家和投資者都沒有售樓壓力，樓價難跌。政府以為樓價高企，炒風仍在，打壓措施持續。一旦外圍經濟逆轉，便會加速樓價下跌。相反，撤銷SSD，讓過去一年高價入市的買家可以甩身，減價求售情況增加，樓價調整加快。但跌幅有限，是有秩序的調整。